尽管房地产市场一片欣欣向荣，业界大佬王石却在前日发表微博提醒，注意李嘉诚抛售物业的动向。王石表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”

　　近日，有关华人首富李嘉诚抛售国内物业的消息不胫而走，随后和记黄埔的公告证实，李嘉诚旗下“长和系”两家公司长实、和黄双双发布公告，将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各 50% 股权出手。

　　8 月 21 日，上海媒体报道称，长和系还打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目——东方汇经中心，叫价约 60 亿元。

　　如果按预期价格顺利进行，“长和系”仅转手百佳超市、上海陆家嘴东方汇经中心和广州西城都荟广场这三大业务，套取现金就超过 300 亿元。“长和系”频频套现，耐人寻味。

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日前，华人首富李嘉诚出售上海、北京物业的消息在业界引起轩然大波，更有传言称李嘉诚借此要撤出在内地的投资，转战欧洲。为此，李嘉诚部下、长江实业董事郭子威昨日在北京澄清，公司出于稳健的投资考虑，只是不把鸡蛋都放在一个篮子里，“今天卖出去，明天价格合适还可能再买回来。国内外的投资机会同样都在关注，只是目前到欧洲投资的机会更多。”

长实：不会退出内地楼市

继出售百佳超市后，10天前，有消息称，李嘉诚旗下公司长江实业（集团）有限公司打算出售其在上海陆家嘴开发的首个写字楼项目——“东方汇经OFC”，售价60亿元人民币以上。作为长江实业在上海的第一栋甲级办公楼，李嘉诚在持有6年后出售让人颇感意外。长江实业承认正在商谈出售该物业意向，但同时否认出售北京持有物业的传闻。北京晨报记者获悉，目前李嘉诚在北京的持有物业仅有东方广场一个项目，出租率一直保持在98%以上。

虽然郭子威明确表示公司不会退出内地楼市，但近期火热的拍地现场却难见长实的身影。郭子威对此表示，开发建设限价房并不是长实擅长的项目，公司主要还会着眼于高端物业。而对于连续缺席符合长实定位的北京农展馆地块、上海徐家汇中心项目、杭州华家池等地块拍卖现场，郭子威以上海徐家汇中心项目为例坦言，“这块地仅地价就已经投入200多亿，等到上市怎么也需要投入400多亿，打造成什么样的项目才能保证在一定时间内有投资回报率呢？时间一定短不了，风险也不小。”

“目前欧洲的机会更多”

     从百佳超市的出售，到上海的撤离，李嘉诚内地撤资的线路图被逐渐勾勒出来。有观点认为，李嘉诚转战海外资金吃紧才出此下策。郭子威则用销售数据来回击这种猜测：“仅北京今年在售的誉天下项目，至今已累计售出800多套，销售金额累计近70亿元。同时计划上市的长实系在北京最后一个花园大宅——瑞景花苑，预计单价在4万元至4.5万元之间，一套面积近400平方米。可见，资金回笼都不是问题。”

相比中国，到底什么样的机会才能吸引让人捉摸不透的李嘉诚？郭子威解释：“相比之下，投资海外的资金要小于国内，且国内竞争十分激烈，而国外还没这么充分。而从未来的投资回报率看，欧洲的机会更多。”郭子威很肯定的一点是，中国GDP增长至少会保持在7%以上，还是有投资价值的地方，因此不会撤出去。

本文来源：北京晨报 作者：王丽娅